Права на дом, расположенный на дачном или садовом участке, возможно зарегистрировать без разрешения на строительство, а также разрешения на ввод в эксплуатацию1 . Если дом расположен на земельном участке, выделенном по ИЖС или ЛПХ, разрешение на строительство как документ, дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства нужно2, за осуществление строительных работ без него работы законом предусмотрена административная ответственность3 (причем при продолжении работ штрафовать могут сколько угодно раз).

Частному застройщику (то есть тому, кто собирается строить жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи, высотой не более трех этажей4), для получения разрешения нужно всего три документа: правоустанавливающий документ на участок (свидетельство о регистрации, постановление о выделении участка или иной документ), градостроительный план участка и схема планировочной организации. Последний документ оформляется застройщиком самостоятельно и представляет собой условную схему расположения будущего дома на участке (можно снять копию со второй страницы кадастрового паспорта участка и на ней при помощи линейки и ручки начертить предполагаемую область застройки, надписав сверху гордые слова "Схема планировочной организации земельного участка по такому-то адресу").

Градостроительный план нужно получать в местной администрации. Как правило, там вручают длинный список того, что застройщику нужно собрать и принести для оформления такого плана: технические условия на свет, газ, воду и канализацию, свежую топографическую съемку участка, справку от местного органа по охране культурного наследия, некоторые даже проект дома требуют. Скажем сразу: ничего этого застройщик собирать не обязан. Ему достаточно лишь написать заявление о выдаче градостроительного плана (при желании – может приложить к нему копию все того же правоустанавливающего документа на участок, но может и не прикладывать), все остальные документы будет собирать сама местная администрация. На это указал Верховный Суд РФ5. Градостроительный план оформляется в течение 30 дней, причем бесплатно6.

После получения плана застройщик прикладывает к нему правоустанавливающий документ на участок и схему планировочной организации участка, сдает документы опять же в местную администрацию, и через 10 дней получает разрешение7.

При этом если предыдущий владелец участка уже получал разрешение на строительство, и десятилетний срок его действия еще не истек, то новому собственнику заново получать разрешение не надо – оно не привязано к конкретному лицу, а действует в отношении участка в целом, за исключением отдельных случаев8.

Обращаем внимание: если строится дом, предназначенный для проживания более чем одной семьи (многоквартирный или сблокированный – т.н. "таунхаус") – такая "упрощенная" процедура получения разрешения к нему не относится, застройщику нужно готовить все документы, перечисленные в ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ9.

1 Пункт 4 ст. 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее – Закон № 122-ФЗ).
2 Часть 1 и 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ
3 Часть 1 ст. 9.5 КоАП РФ.
4 Часть 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ.
5 Решение Верховного Суда РФ от 14 мая 2012 г. № АКПИ12-290.
6 Часть 17 ст. 46 Градостроительного кодекса РФ.
7 Часть 11 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
8 Части 2121.121.5 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
9 Письмо Министерства регионального развития РФ от 29 декабря 2007 г. № 24322-СК/08.

Новости

Спецпредложения

Яндекс.Метрика